T2 idéal pour investissement locatif - Résidence sécurisée avec ascenseur. Cet appartement situé au 2ème étage d'une belle résidence présente un agencement clair, un fort potentiel locatif. Le logement peut également se compléter par un garage proposé en option, renforçant la rentabilité globale. Un placement sûr pour investisseur 1. Un T2 très recherché par les locataires Le format T2 attire naturellement jeunes actifs, étudiants en alternance, personnes seules et seniors. Cette typologie limite la vacance locative et soutient un revenu régulier. 2. Le séjour salon de 21 m² propose un volume confortable qui séduit les locataires. L'espace accueille aisément zone repas, coin salon et espace bureau, ce qui renforce la perception de confort. 3. Une résidence sécurisée avec ascenseur La sécurité rassure, l'ascenseur simplifie la vie et élargit le profil des locataires potentiels. Ces éléments garantissent une mise en location rapide et durable. 4. La salle de bain et les WC sont indépendants, ce qui offre plus de confort. 5. Possibilité d'un garage en plus pour optimiser le rendement L'ajout d'un garage renforce l'attractivité du bien et permet d'augmenter le revenu locatif. La location séparée du garage crée aussi une source de revenu indépendante. Description détaillée du logement Une entrée qui structure les déplacements, elle introduit clairement les différents espaces. Séjour salon de 21 m² Le séjour délivre un espace confortable, lumineux et modulable. On s'y projette rapidement pour un usage quotidien mêlant détente et repas. Cuisine ouverte à aménager La cuisine permet plusieurs stratégies : - installation d'une cuisine équipée pour valoriser le logement, - aménagement simple pour réduire l'investissement initial. Conclusion Ce T2 réunit tous les critères d'un investissement locatif durable : résidence sécurisée, ascenseur, grand séjour, cuisine indépendante, salle de bains et WC séparés, garage possible. Le bien convient à un investisseur recherchant stabilité, attractivité et facilité de gestion ou à un premier achat de résidence principale dans le but, ensuite, de la proposer à la location. Prestations : Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges (env. 150€/mois) Faibles consommations énergétiques (DPE : C / GES : C) Taxe foncière : env. 1 248 € Pas de frais d'agence + frais de notaire réduits - Vente HLM Logeo Seine Prix de vente : 82 500 € Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol : 9 000 € Syndic : Logeo Gestion Contactez Logeo Promotion : Christel JOUET logeo-promotion@logeo.fr Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! (Ref.0544|0544-01-01-0012/6385-12167)