Sur la commune d'ANNECY secteur Cran-Gevrier, venez découvrir cet appartement type 3 au rez de chaussée d'une résidence de 1995 avec ascenseur (remplacé en 2024). Idéalement situé à 5 minutes à pied de la plupart des commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie, médecins, écoles et bus, à 5 minutes à vélo du Centre Courier et à 5 minutes en voiture du péage de l'A41. Ce bien propose un hall d'entrée avec placard, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce à vivre avec une loggia exposée ouest, de 2 chambres dont une avec placard, d'une salle de bains avec un grand receveur de douche et d'un WC séparé. Belle opportunité pour un 1er achat ou un investissement, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre l'appartement à votre goût. Cet appartement est vendu 260 000 € avec un garage en sous-sol, d'environ 14 m² + une zone de rangement d'environ 3 m². Vous profiterez également d'un parking collectif sécurisé par une barrière. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1090 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Copropriété de 64 lots, aucune procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles environ 2500 € (chauffage et eau chaude compris). La chaudière a été remplacée en 2022.